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广州中产困局:500万买不到一套四居学位房?你

作者: 汪新 发布时间: 2020年04月05日 14:38:35

近期我碰上了似乎是职业生涯中最严峻的挑战。
有一个朋友来向我咨询买房的建议,开篇就标明自己的预算是总价500万以内,我以为这是一个非常容易给出的答案的问题,毕竟500万的资产放在无论哪个二线城市都是妥妥的中产阶级了。
但随着他一点点提出的要求,我的心也慢慢凉下去:
总价500万以内,中心四区范围内的新房,需要四房两卫,1公里范围内有地铁,项目周边配有名校。
可能是他也觉得自己的要求太过分了,最后还强调了一下,地铁和学校不要求已经建好,有相关规划的也可以。
多么苍白无力的强调啊……

.01中心四区500万以内的四房

长什么样?


和大多数购房者一样,预算是最基础的条件,500万是朋友的底线,其他配套户型都能商量,但预算定下之后就很难更改了。
我们需要先看一下中心四区范围内,500万能买到什么样的房子。

广州中产困局:500万买不到一套四居学位房?你


基本上总价500万能买到的一手住宅都在这个表格里了,均价在5万/㎡上下浮动,合计21个项目,看上去选择范围很广。
但是当我们筛选出其中的四房价格……


不难发现,整体户型以刚需二至三房为主,部分项目甚至没有设计四房面积段,总价控制在500万以内的更是只有两个:珠江花城和保利花海湾。
这两个项目,常年关注主城区动态的购房者应该都不陌生了。
如果以珠江新城为圆心,看一下两者的距离,能发现它们刚好巧合地同在10公里范围圈上。

广州中产困局:500万买不到一套四居学位房?你

分别而言,珠江花城的四房面积为85㎡起步,为“N+1”户型,内部配套有省一级公办小学,目前引进学校待定,临近的执信中学天河校区已经动工,预计2021年正式启用,规划有90个班级。据项目消息,珠江花城的业主有可能直升就读。

项目1公里范围内7号线二期姬堂站(在建中,预计2022年通车)、19号线茅岗路站(远期规划线路),但是目前均未开通,项目周边尚无地铁线路,只内部有一个公交总站。

再来看保利花海湾,四房面积段为125㎡起步,兼有“N+1”户型和普通四房设计,距离已开通的地铁1号线花地湾站约1公里,周边还有地铁11号线(在建中,预计2022年通车)、22号线(在建中,预计2022年通车);

在学校资源方面,老城区的优势也十分明显,周边有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等。

综合来看,这两个楼盘都能满足朋友的要求,但我把梳理出来的结果告诉他之后,他又有了新的观点……

.02用500万无法突围市中心?

不如在一众条件中进行取舍


人的能力是有限度的,不可能突破客观条件去造一座完全匹配个人需求的项目出来。
不过同时,人的选择是可以进行取舍的,放弃对某一条件的执念,或许能打开新世界的大门。
我们再回头看最先提出的条件,先提炼出置业标准中的六个关键词:预算500万、中心四区、新房、四房两卫、地铁、学位,然后在预算恒定的条件下,逐一进行判断。

如果能接受中心四区以外的房子


如果把买房比作相亲市场,手持500万就像是三县小城市有房有车,攀不上一线城市的对象,但是回老家进行一场小型选美却是绰绰有余。
500万在中心四区没什么选择的余地,但是当眼光放远一点……
不说增城、从化、南沙、花都这些距离较远的边缘区域,单看白云、黄埔、番禺,就有不少满足条件的楼盘可选,购房者可根据工作地点和生活习惯进行选择。

广州中产困局:500万买不到一套四居学位房?你

如果能接受中心四区的二手房


如果愿意选择二手房,那么选择就很多了,中心区,包括越秀区在内,都有较大的可选空间。

广州中产困局:500万买不到一套四居学位房?你

篇幅有限,这里就不展开介绍,毕竟主城区重点名校遍地、交通网络密布,购房者最主要可以看看楼龄和户型,挑选符合心理价位的入手。

此处提供广州中原统计的3月二手房成交TOP10给大家做个参考:

广州中产困局:500万买不到一套四居学位房?你

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如果能接受中心四区的三房户型